강릉 오피스텔 공급이 주는 변화의 바람

강릉 오피스텔 공급이 주는 변화의 바람

아직은 강릉 부동산 시장에서 다소 생경한 오피스텔이라는 상품이..
작년 유천택지에 공급된 푸르밸라 1차를 필두로 하여..
최근에 공급 중인 강릉 포남동 코아루 리버파크 오피스텔까지..
약 860실 정도가 공급되면서..
'도대체 왜!!!' 강릉에 오피스텔이 이렇게 공급되고 있는가에 대해 궁금해 하시는 분들이 계실 것 같아요..
해서 오늘은 치우가..
오피스텔의 집중적인 공급이 강릉 부동산 시장에 어떤 영향을 주는지에 대해 살펴볼까 해요.. ^^

사실 수도권 또는 광역시를 중심으로 공급되어졌던 오피스텔은..
참여정부 시절..
지방에 혁신도시들이 건설되면서 좀 더 많은 분들에게 선을 보인 수익형 상품인데요..

이렇게 지방 소도시에 공급되는 오피스텔을 처음 접한 분들에게는..
대부분 소형 주거형 부동산으로 분류를 하는 경향이 있었어요..
왜냐하면 수도권과 광역시에 들어선 오피스텔들이..
대부분 업무용 공간 보다는 주거형 공간으로 사용하는 경우가 많았거든요..

게다가 얼핏 보는 오피스텔은..
(뭐.. 홍보하는 모델하우스부터가 그렇게 꾸며져 있기 때문이기도 하지만..)
대부분 침대를 놓는 둥.. 주방공간을 꾸미는 둥..
정말 혼자나 둘이서 살기 딱 좋은 식으로 꾸며놓기 때문에..
더욱 그렇게 생각하실 수 있었을 것 같아요..

하!! 지!! 만!!
오피스텔은 엄연히 수익형 부동산이라는거....
다시 말해 사람들이 들어가서 사는데 목적을 둔 것이 아니라..

사람들이 들어가서 살 수도 있고 업무용으로도 사용할 수 있는 공간을 구입하여서..
임대수익을 올릴 수 있도록 특화된 상품이 바로 오피스텔이라는 것이지요.. 흠..
(때문에 모델하우스가 그렇게 꾸며진 것이랍니다..^^;;)

이런 오피스텔이 최근에 강릉에 집중적으로 공급된 이유는..
아무래도 2018 동계올림픽 영향이 가장 크다고 할 수 있어요..

그런데 이런 2018 동계올림픽이..
왜 오피스텔 공급과 연관되느냐고 생각하시는 분들이 적지 않더군요..
물론 올림픽 이외에도 강릉에 오피스텔이 공급되는 이유는 또 있지요..

그래서 한가지씩 따져보기로 했습니다..

강릉 오피스텔 공급 원인 1 : 2018 평창 동계올림픽

가장 중요한 요인일텐데요..
우선 강릉은 동계올림픽 실내 경기가 벌어지는..
엄연한 동계올림픽 개최지로서의 면모를 가지고 있다는 점을 들 수 있어요..

다시 말해서..
세계적인 관심을 받게 되는 곳인데다가..
동계올림픽 관련 선수촌 및 행사 진행을 위한 '유천택지'라는 곳을 조성했는데..
향후 올림픽 기간(준비기간 포함) 동안 관련자들이 묵을 수 있는 곳이 필요해서..
유천 택지를 중심으로 오피스텔이 공급되고 있지요..

강릉 오피스텔 공급 원인 2 : 소형 주거공간 부족

사실 강릉에 원룸이나 투룸.. 또는 다세대 및 다가구들이 많이 공급되어 있기는 해요..
하지만 그 품질이라는 것이 좀 열악하다보니..
현대인들의 욕구와는 다소 거리가 있는 것이 사실이지요.. 흠..

해서.. 오피스텔처럼 임대에 특화된 부동산들이 공급되는 것인데..
강릉에는 아직 오피스텔이라는 상품에 대해 생경하게 느끼시는 분들이 계시더군요..
그냥........
다세대.. 다가구.. 원룸.. 투룸.. 등의 상품을 더 멋지고 좋게 만들었다고 생각하시면 되는데 말이죠..

여튼..
한 가구 구성원이 2명을 조금 넘는 강릉 상황에서..
아무리 인구가 소폭 감소하고 있는 강릉의 인구 추이를 감안하더라도..
아파트 분양만 했다하면 중소형 이상이니..
소형 주거공간이 갈수록 (상대적으로) 감소하고 있는 것이 강릉의 현실인거지요.. 흠..

그래서!!!
최근 강릉에 오피스텔이 집중적으로 공급되는 것이지요.. ^^

강릉 오피스텔 공급 원인 3 : 임대 위주의 부동산 시장 변화

뭐..
전세가격이 급등하면서..
반전세나 월세로의 전환이 급속히 이루어지고 있는 것은 잘 아는 사실일텐데..
이게 다(는 아니겠지만) 저금리 때문에 이루어 것이라고 봐도 무방할 지경이거든요..

그러다보니 월세가 늘어나고 있는 것은 사실인데..
솔직히 30평 전후의 아파트 월세는..
임대 수요의 대부분을 차지하는 직장인이나 자영업자들의 소득으로는 벅찬 것이 현실이어서..
월세를 감당할 수 있는 소형으로의 이주가 많이 이루어지고 있는 데다가..
이런 수요들이 소형아파트로 움직이다보니..
기존에 소형아파트에 거주하던 분들이..
다세대.. 다가구.. 원룸.. 투룸 등으로 옮길 수 밖에 없는 구조라..
소형 주거공간과 임대 부동산 상품에 특화된 오피스텔이 집중적으로 공급되고 있는겁니다..

이러한 이유들로 강릉 부동산 시장에 오피스텔이 집중적으로 공급되고 있는 것인데요..
어느 부동산이 되었던지간에..
부동산은 움직일 수 없는 재화이기에 부동산이라고 하듯이..
위치나 주변환경을 반드시 고려해야 하는 것이 필수적인 부분이에요..

강릉에 공급된 오피스텔 중에서..
올림픽 특수에 편승하여 공급된 유천 택지 내 오피스텔들과..
강릉 구시가지권의 대표적인 지역인 포남동에 공급되는 오피스텔과는..
환경도 다르고.. 수요도 다르기 때문에..
선택하실 때 신중하셔야 할 필요가 있는데요..

솔직히..
아직 생활여건이 갖춰지지도 않은 데다가..
올림픽 즈음이나 되어야 활성화될 것으로 기대되는 유천택지지구의 오피스텔과..
강릉 시민이라면 누구나 고개를 끄덕일 만한 위치인 포남동에 들어서는 오피스텔이..
같은 끕(?)으로 취급되는 것은 다소 무리가 있다고 봐요.. 흠..

포남동은 이미 임대수요도 풍부하게 존재하는 데다가..
남대천 변에 위치하는 코아루 리버파크의 입지는 그야말로 최고로 손꼽을 수 있는 곳이거든요..^^

이제 강릉에 왜 오피스텔들이 집중적으로 공급되고 있는지 조금 이해가 가시나요?
아!! 더 자세한 얘기를 듣고 싶으세요?
그렇다면 코아루 리버파크의 홈페이지를 방문해 보시거나..
홍보관으로 연락해서 직접 설명을 들어보시기 바랍니다.. ^^

문의 전화 : 033) 648 - 8007

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