구월동 인천시청 앞 상가 투자 미래가치 분석

구월동 인천시청 앞 상가 투자 미래가치 분석

구월동에 위치한 인천시청 주변의 많은 상가들은..

대규모 아파트 단지 및 각종 생활편의시설 등의 수요 밀집 요인들로 인해..

자영업 또는 투자가치의 극대화를 목적으로 한 분양 및 매매 수요들의 발길이 끊이지 않는 곳이에요..

하지만 인천시청을 중심으로 워낙 광범위하게 펼쳐져 있는 구월동 상가 지역이기에..

내 맘에 쏙 드는 투자가치가 높은 상가를 선택하기란 여간 어려운 것이 아니지요?

해서.. 오늘은 치우가 인천시청 주변의 상가에 투자하고자 하는 분들에게 깔끔한 조언 하나 올리려고 해요..

특히 이미 가치가 오를만큼 오른 곳보다는 향후 미래가치 측면에서 훨씬 경쟁력이 높은 곳을 기준으로..

인천시청을 중심으로 한 구월동 지역의 상가 투자를 분석해 보고자 해요..

주목~~~~!!!!

참!! 그렇다면 인천시청이 위치한 구월동 인근의 상가 '미래 투자가치'를 살펴보려면..

어떤 것들을 우선적으로 살펴봐야 하는지 먼저 짚어봐야겠죠?

미래가치 측면에서는 우선적으로 고려해야 하는 사항이 바로 주변의 개발 호재를 살펴보는 것이에요..

다음은 상가의 분양가격 또는 임대가격을 알아봐야 할거구요..

물론 유동인구의 양은 필수적으로 챙겨봐야 하구요..

이런 기준을 적용하여 인천시청 주변 상권을 분석해 보자면..

구월동에 있는 상가들 중 가장 많은 분들이 주목하고 있는 곳은..

아무래도 롯데백화점 인천점과 뉴코아아울렛 인천점 사이의 지역인 '구월동 로데오거리'일거라고 생각해요..

이 지역은 아무래도 유동인구가 많다보니 그만큼 기회가 많은 곳일 수 있지요..

치우 또한 구월동 로데오거리가 최고의 상권이라는 데에는 이견이 없는데요..

다만.. 상가들의 가격이 절대 만만치 않다는 것이 자꾸 신경에 거슬려요..

즉.. 인천시청 주변의 다른 상권과 비교하면..

탁월한 유동인구를 바탕으로 운영 측면에서는 분명 경쟁력이 있지만..

이미 상가의 가격은 꼭지점을 찍은 상태이고..

향후 유동인구의 특별한 증가 요인도 보이지 않기에 수익률이 상승할 요인도 거의 없다고 할 수 있어요..

즉.. 안정적인 측면에서는 강점이 있지만..

미래가치 측면에서는 큰 기대를 하기 힘든 곳이라고 할 수 있다는 얘기죠.. 흠..

구월동의 인천시청 주변 상가 지역 중에서 다음으로 눈에 띄는 곳은..

인천시청에서 예술회관역까지 형성되어 있는 상권일 거에요..

이 상가 지역은 구월동 로데오거리와의 연계성을 바탕으로 상권이 형성되어 있는 곳인데요..

구월동 로데오거리와 비교할 때 수요는 크게 떨어지는 곳이 아닌데..

오피스 또는 오피스텔 밀집지역이기 때문에 상가들 간의 시너지 효과가 나기에는 한계가 있는 곳이에요..

특히 개발도 완료된 상황이기 때문에 미래가치 측면에서도 나름의 한계가 있는 곳이기도 하구요..

그렇다면 구월동 인천시청 주변 상가 지역에서 마지막으로 살펴볼 곳은..

인천시청의 남동쪽에 위치하고 있는 길병원 상권 지역이라고 할 수 있는데요..

이 지역은 현재 인천시청 주변 상가 지역 중에서는 주목성이 떨어지는 곳이기는 하지만..

흥미롭게도 향후의 미래가치는 가장 높은 지역이라고 할 수 있는 곳이에요..

왜냐하면 현재 답보 상태인 '웅진스타클래스 트리온시티'가 개발될 경우..

수요가 급격하게 증가할 것이 확실한 데다가..

상대적으로 상가가 그리 많지 않기 때문에 경쟁력을 보유하고 있거든요..

즉.. 상가 가치 측면에서도 상승할 여지가 충분하고..

임대료의 상승도 기대할 수 있기 때문에..

인천시청 주변의 구월동 상권 중에서는 미래가치 측면에서 투자 경쟁력이 가장 높은 곳이라고 할 수 있어요..

그런데 치우가 살펴보니..

현재 이 상권에서 추천할 만한 상가는 인천시청 앞 '코아루 파크드림'이에요..

1층과 2층이 상가인 이 코아루 파크드림은.. 

이미 어느 정도 분양과 임대가 이루어져 있는 데다가..

분양가 및 임대료가 현 상권을 기준으로 형성되어 있어서 가격 경쟁력이 충분할 뿐만 아니라..

미래가치 측면에서도 충분히 기대를 할 부분이 있기 때문에..

조금은 서두르셔야 나름 경쟁력 있는 곳을 챙기실 수 있을 것 같아요..