강릉 오피스텔 중 수익률 경쟁력이 높은 코아루 리버파크

강릉 오피스텔 중 수익률 경쟁력이 높은 코아루 리버파크

강릉에서는 오피스텔이라는 수익형 부동산 상품을 아직 생소하게 느끼시는 분들이 많더군요.. 흠..
즉.. 주거형 부동산의 대표 주자인 아파트와 좀 헷갈리시는 분들이 많다는 것이지요..
하긴.. 이는 일면 고개가 끄덕여지는 부분이기도 한게..
오피스텔 또한 주거가 가능하다는 점 때문에 그럴 수도 있을 것 같은데요..

그래서..
오늘은 치우가 오피스텔이라는 상품에 대해 좀 더 자세하게 설명해 드릴까 해요..^^

그럼 일단 건물형 부동산에 대한 성격 분류를 먼저 해드리는 것이 나을 것 같은데요..

먼저 아파트.. 단독주택.. 다세대.. 다가구 형태의 '주거형 부동산'을 소개해 드리자면..
말 그대로 사람이 들어가 사는 데에 특화되어 있는 부동산을 일컫는다고 보시면 될 것 같아요..

다음으로는 오피스텔과 상가 형태의 '수익형 부동산'은..
수익을 목적으로 한 임대와 임차 관계가 형성이 되는 부동산을 일컫는다고 보시면 되구요..
(이럴 경우 소형 다세대.. 다가구 또한 수익형 부동산으로 분류할 수 있어요..)

그런데.. 여기서 드는 의문이 있지요?
주거형 부동산도 임대와 임차 관계가 형성이 되어 수익형 부동산으로서의 성격이 있고..
수익형 부동산도 직접 거주하거나 또는 직접 운영을 하게 되는 경우도 있으니 말이지요..

이건 성격적으로 분류가 그렇다는 것이기 때문에 너무 연연해 하실 필요는 없겠으나..
법적으로.. 또는 운영적인 측면에서는..
아무래도 각자의 성격에 적합하게 건축되거나 법 적용이 되기 때문에 구분할 필요는 있어요..
물론 그 성격에 맞게 운영이 된다면 더욱 효과적인 부동산 운용이 될 것이구요..

자.. 그렇다면..
어떤 것이 각자의 성격에 맞게 운용이 되는 것일까요?

우선 주거형 부동산들은 사람이 직접 거주한다는 목적으로 분류된 것이기 때문에..
내가 들어가 사는 것이 가장 좋은 형태일 거에요..
다만.. 우리나라의 특성 상 전/월세 형태의 주거도 많이 이루어지는 것이 사실인데..
가격이 저렴한 소형 주거형 부동산이라면 모르겠지만..
20평형이 넘어가는 경우에는 수익률이 좀 저조하다고 할 수 있어요..
물론 이런 20평형이 넘어가는 주거형 부동산은..
주택가격이 오르는 시기엔 제법 짭짤했지만..
요즘처럼 월세가 증가하고 부동산 경기가 다소 불안해서 시세차익에 대한 기대가 저조해지면..
사실 그닥 남는 장사는 아니라고 할 수 있어요..

해서..
부동산 가격이 비싼 시내를 중심으로 꾸준히 공급된 수익형 부동산인 오피스텔은..
이는 높은 용적률(층수)을 기준으로 하여 소형 면적의 오피스텔을 집중적으로 배치함으로 인해..
인근 임대 시세를 적용했을 경우 약 6~7% 수준의 수익을 올릴 수 있는 상품으로 자리를 잡아왔는데요..
최근엔 1~2인 가구의 증가.. 저금리 기조 지속.. 월세 주거형태 증가.. 부동산 경기 불안 등으로 인해..
중대형 평형에 대한 선호도가 떨어지면서..
소형 오피스텔 또는 소형 도시형 생활주택 처럼..
알찬 소득을 올릴 수 있는 수익형 부동산이 각광을 받게 된 것이지요..

참!! 최근 이런 오피스텔 등이 인기를 끌다보니..
수익형 호텔이라는 상품도 빼꼼히 얼굴을 내밀고 있는데..
요건 좀 조심하셔야 해요..
수익률에 대한 보장도 좀 불안하고..
향후 거래도 원활치 않기에..
순수하게 내 돈 내고 사는 것이면 몰라도..
대출이라도 끼는 날에는 평생 이자를 부담해야 하는 경우까지 생길 수 있으니 말이죠.. ^^;;

하여간.. 이렇게 간단히 설명을 하는 것으로는 다소 아쉬운 부분이 있기는 하지만..
좀 개념이 잡히시는지 모르겠군요..

그렇다면 다시 강릉 오피스텔 시장으로 돌아와서리..
강릉은 작년에 유천택지개발지구에 최초의 오피스텔이 분양되었는데요..
이는 수익형 부동산으로 강릉에서 (거의) 최초로 분양이 된 것인데..
대부분의 강릉 시민들께서는..
현재 강릉에서 임대 부동산으로 활약하고 있는..
원룸/투룸/다세대/다가구 등과 같은 성격의 수익형 부동산 성격의 오피스텔을..
아파트와 같은 주거형 부동산과 같은 맥락으로 생각하시는 경향이 있으시더군요.. 흠..

그래서 오피스텔 가격을 문의하실 때..
대부분의 경우 '평당가'를 제일 먼저 물어보시는데..
위에서도 말씀드렸듯..
오피스텔 같은 수익형 부동산은 수익률로 가치를 평가하는 것이지..
평당가로 평가를 하는 것은 오피스텔의 성격과는 다소 거리가 멀다는 것이에요..

사실 오피스텔의 분양가는..
인근 임대시세를 기준으로 하였을 때..
어느 정도의 수익률을 얻을 수 있는가를 감안하여 책정이 되기 때문에..
생활여건에 의해 가치가 평가되는 아파트와는 가격 책정 기준에서 다소 차이가 있어요..

그렇다면..
오피스텔의 수익률은 최소 어느 정도가 되어야 할까요?

대도시의 중심지에 들어서는 오피스텔의 경우에는..
년 수익률이 6% 정도면 괜찮다고들 하는데요..
(강남의 경우에는 4%대도 좋다고 할 수 있어요..)
이는 원체 부동산 가격이 비싸기 때문에 수익률이 다소 낮게 나오는 것이지만..
대신 월세는 높게 책정되기 때문에 반드시 수익률로만 평가하기 어려운 부분이 있긴 하지요..

이에 반해 대도시의 위성도시(수원, 인천, 분당, 일산, 판교, 광명 등등)들은..
약 6~8% 수준의 수익률이 일반적이라고 할 수 있는데요..
아무래도 중심지의 수익률은 다소 낮게 형성될 것이고..
외곽의 수익률은 다소 높게 형성되겠지만..
실제로 받는 월세는 다소 차이가 있기 때문에..
수익률이 낮다고 반드시 나쁜 것만은 아니라고 할 수 있어요.. 흠..

이에 반해 지방 소도시들은..
오피스텔 공급이 많지 않기 때문에 다소 생경한 부분이 있는데요..
이렇게 생각해 보시면 어떨까 싶어요..
예를 들어..
지방소도시들에 많이 공급되어 있는 원룸이나 다세대와 같은 수익형 부동산을 오피스텔이라 한다면..
이런 수익형 부동산들의 수익률은 10%를 훌쩍 넘어..
15~18%의 수익률까지 나오는 경우도 흔하다는 것이지요..
여기서 중요한 것은..
이런 원룸과 다세대가 많이 공급되었다는 것이 임대 수요가 충분히 있다는 것이고..
이 경우 임차인들은..
같은 가격에 좀 더 나은 품질과 입지의 수익형 부동산을 선호하게 되기 때문에..
오피스텔과 같은 형태의 수익형 부동산을 선호하게 된다는 것이지요..
그런데 이 때 비슷한 수준의 임대료를 내고 거주할 수 있는 오피스텔이 바로 옆에 있다면..
쉽게 옮겨갈 수 있기 때문에..
지방 소도시들에 높은 수익률을 앞세운 오피스텔들이 공급되기 시작한다는 것이죠..
마치 강릉처럼.. ^^

흥미로운 것은..
현재 강릉에서 공급되고 있는 수익형 부동산인 오피스텔들의 수익률은..
대체적으로 10~14% 수준의 수익률을 기대할 수 있다는 것이에요..

게다가 분양가도 저렴하기 때문에..
대출을 낄 경우 1억원에 3~4채까지 구입을 할 수 있다는 장점이 있지요..

자.. 이제 강릉에 오피스텔이 집중적으로 공급되고 있는 이유를 이해하실 수 있나요?
위에서 말씀드렸듯..
강릉에는 현재 코아루 리버파크까지 총 5개(푸르밸라를 1,2차로 나누면 6개)가 공급되었는데..
강릉의 중심지라 할 수 있는 포남동에 공급되는 코아루 리버파크를 제외하면..
모두 강릉 외곽인 유천택지개발지구에 공급되고 있기에..
포남동 코아루가 많은 분들의 관심을 얻고 있는 것이 사실이에요..

탁월한 생활환경에.. 남대천을 깔끔하게 바로 앞에서 조망할 수 있다는 점은 덤이고..
코아루라는 한국토지신탁의 브랜드를 달고..
1군 건설업체(건영)이 시공한다는 점을 감안하면 품질까지 믿을 수 있는 데다가..
11~14%까지의 수익률을 기대할 수 있다는 점은..
더할 나위 없는 매력으로 작용하고 있지요.. 흠..

강릉의 오피스텔 시장에 관심이 있으시다면..
아래의 안내를 통해 다양한 정보를 좀 더 깔끔하게 알아보시는 것은 어떠실까요?

문의전화 : 033) 648-8007

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